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二手房过户流程 二手房过户注意事项

发布时间:2017-12-28 10:15 访问次数:

房屋过户是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时,原权人将房屋的权转移到新权人名下,而在房地产交易所办理的登记。购买二手房如何办理过户?房屋过户需准备哪些资料?一起来了解一下二手房过户流程是什么吧。

二手房过户流程

  二手房过户流程是什么

  1、买方要对房子的产权进行调查,审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性,核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等问题。

  2、买卖双方签订二手房买卖合同。

  3、买方找评估公司做评估,一般来说要5至7个工作日。

  4、买方办理相关的按揭业务,如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请,通常要40个工作日左右。

  5、按揭办理下来后,买方要注意注销该物业的他项权证。

  6、买方将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,并且拿受理单。

  7、买方凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。

  8、买方凭完税契证到土管部门办理国土证。

  9、买方凭完税契证到房管部门办理房产证。

二手房过户流程

  二手房过户需要提供的资料主要有:

  房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

  卖方所需文件:1、身份证明(外地户口需暂住证);2、房产证;3、网签的房屋买卖协议;4、税费缴纳证明。

  买方所需文件:1、身份证明(外地户口需暂住证);2、网签的房屋买卖协议;3、税费缴纳证明。

二手房过户流程

  二手房过户需要注意的事项

  1、办理房产过户手续所需要的时间

  过户之后,房产即登记在买方名下,但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关,时间也不一样,一般在7个工作日左右。有些房屋需要到市建委办理土地证,则全部办证时间需要40天左右。

  2、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理

  如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续,法律规定可以委托他人代为办理,卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书,买方可以手写一份委托书,写明委托权限和时间,可以不办理公证手续。

二手房过户流程

  3、在建委办理了过户手续,却迟迟拿不到房产证怎么办?

  在极特殊情况下,买卖双方在建委正常办理了房产过户手续,但买方在规定的时间却领不到房产证,这时买方必须高度警惕,应当立即向发证机关问明情况。

  如果是因为发证机关需要完善手续修改数据,延迟一段时间发证,这种情况买方可以放心等待。如果属于虚假交易、不能办理房产证的情况,应当立即采取司法手段切实保护自己的合法利益。实践中绝大多数延迟发证,是因为建委需要完善手续、修改数据。办理过户手续后不能领到房产证的情况极为罕见。

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